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四部委联合发布“公积金购房新规” 呼吁公正对

 2018-01-17 13:29  浏览次数:

前不久掀起热议的“多地全款抢房潮”使得不同方式购房者权益不平等的矛盾再度被激化,也让我们正视到房产市场存在的不仅仅是新房二手房价格倒挂、中介市场乱象丛生还有一直以来受到不公正对待的公积金贷款购房者。
近日住建部等四部委就联合发布了关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知,通知主要包括对开发商销售行为管理、相关部门办事效率流程简化、购房者权益维护以及监管惩戒措施等方面做出了明确规定。



由于公积金贷款流程繁琐,需要准备的材料以及证明文件也较多,购房者需要奔赴多个部门出具材料,准备证明文件,往返多次周旋各个部门之间,而各部门也因公积金贷款审核复杂工作量大而颇有微词,一来二去就降低了办事效率,延长了审核周期,几个月是正常水平,长达一年也不罕见。再者,目前公积金个人住房贷款利率为3.25%,相对商业银行个人住房贷款利率较低,以一笔额度100万元、期限20年的公积金个人住房贷款为例,个人可节省利息支出达20万元以上,对于承办公积金贷款业务的商业银行而言收益就要减少许多,这也成为银行不愿公积金贷款的主要原因。另外一方面,对于房产开发商而言资金回笼速度至关重要,而公积金贷款就成为开发商最不愿意接受的支付方式,因此众多开发商就为公积金贷款购房者者设置障碍,例如提高公积金贷款者首付比例,提高销售价格以及降低购房折扣等,毕竟就近些年房地产的火爆程度,大多数楼盘均不愁卖。长此以往,公积金贷款购房者在购房市场不断受到歧视,权益也不断受到挤压,也使得众多人被迫转向商业银行个人住房贷款。
如今通知已然下发,相关办事机构、委贷银行、房产开发商的不规范行为已引起了监管部门高度重视,通知中也对此类行为做出了相关规定,短期内震慑效果还是能够起到的,但长期而言就要看相关部门的自律自觉性以及政策执行力度了。